Vanzare teren Zona Victoriei - Stirbei Voda-Cismigiu

Prezentare generală

ID: # 10336
Preţ: 1,400,000 €
Tip: Terenuri
Tip Tranzactie: Vanzare
Locaţie: COTROCENI
Front stradal: 21
Suprafaţa teren: 1025 m2

Va prezentam spre vanzare un teren intravilan care se afla in zona ultracentrala Victoriei – Stirbei Voda – Cismigiu, ideal pentru constructia unui imobil rezidential, acesta beneficiand de facilitati precum apa, canalizare, gaz, energie electrica si telefonie. Terenul este curat din punct de vedere legal si detine un plan urbanistic zonal aprobat in martie 2018.

Va prezentam o simulare de calcul financiar al randamentului de dezvoltare rezidentiala:

Incidenta teren in mp construit brut = 500 eur / mpc
Cost productie per mp construit brut = 500 ( + TVA )
Margine / profit = 500 eur / mpc reprezentand 50% randament la investitia initiala totala
Pret total vanzare / mp construit brut = 500 + 500 + 500 = 1.500 eur
Pret final vanzare / mp UTIL = 1.800 eur
In ipoteza de mai sus:
Buget aproximativ necesar client pentru 1 apart 3 cam = 160.000 Eur + TVA 19%
Buget aproximativ necesar client pentru 1 apart 2 cam = 99.000 Eur + TVA 5%

Conform planului urbanistic general, terenul este amplasat in subzona centrala CA2, zona cu imobile avand inaltime medie, inalta si cu accente de peste 45 m, dispunand de un regim de construire continuu si discontinuu. De asemenea, premergator PUZ-ului, terenul detine si un Certificat de Urbanism pentru Construire, acestea putand fi puse la dispozitia clientului si inainte de vanzare.

In acte, suprafata sa este de 1025 mp, insa, in urma masuratorilor, s-a constatat ca acesta are o suprafata de 1032 mp, avand o deschidere de aprox. 21 m catre drumul de acces si una catre o alee, iar zona dispune de facilitatea mijloacelor de transport in comun. Terenul este gandit pentru un imobil cu maxim 6 nivele, un parter si un demisol, cel din urma putand fi folosit pentru realizarea unei parcari subterane. Parterul poate cuprinde un spatiu pentru birouri si nucleul de acces catre zona de rezidenta, in timp ce spatiul ramas poate fi amenajat pentru parcaje.
Terenul se vinde la pretul de 1.550.000 Euro in regim de TVA taxare inversa, in baza unui act notarial, fara posibilitatea realizararii unui antecontract.

Vecinătăţi: Piata Victoriei, Parcul Cismigiu, Parcul Operei, Gradina Botanica, Ateneul Roman, Facultatea de Drept, Universitatea Nationala de Muzica din Bucuresti

Facilități

  • Aer conditionat
  • Anexe
  • Apa
  • Apometre
  • Aragaz
  • Boxa
  • Bucatarie mobilata si utilata
  • Bucatarie partial mobilata si partial utilata
  • Cablu TV
  • Canalizare
  • Centrala termica de imobil
  • Centrala termica proprie
  • Confort I
  • Confort lux
  • Constructie pe teren
  • Contor caldura
  • Contor gaz
  • Crama
  • Cuptor microunde
  • Curent
  • Curent trifazic
  • Curte
  • Debara
  • Demisol
  • Dependinte
  • Dotari imobil curte si gradina
  • Dressing
  • Ferestre cu geam termopan din aluminiu
  • Ferestre cu geam termopan din lemn
  • Ferestre cu geam termopan din PVC
  • Frigider
  • Garaj
  • Gaz
  • Gradina
  • Gresie
  • Hota
  • Incalzire prin pardoseala
  • Interfon
  • Internet
  • Invelitoare din tabla
  • Invelitoare din tigla
  • Izolatii termice exterior
  • Izolatii termice interior
  • Izolatii termice interior si exterior
  • Jacuzzi
  • Jaluzele orizontale
  • Jaluzele verticale
  • Lift
  • Loc de parcare
  • Marmura
  • Masina de spalat rufe
  • Mobila de lux
  • Mobilat complet
  • Mobilat partial
  • Necesita renovare
  • Nemobilat
  • Numar bucatarii 1
  • Numar bucatarii 2
  • Numar bucatarii 3
  • Numar bucatarii 4
  • Paza
  • Pereti: Faianta
  • Pereti: Piatra
  • Pereti: Tapet
  • Pereti: Var
  • Pereti: Vopsea lavabila
  • Piscina
  • Pivnita
  • Podele din gresie
  • Podele din mocheta
  • Podele din parchet
  • Podele dusumea
  • Podele linoleum si gresie
  • Podele mocheta parchet si gresie
  • Podele parchet gresie marmura
  • Podele parchet si dusumea
  • Podele parchet si gresie
  • Podele parchet si marmura
  • Renovat
  • Rezidential
  • Rulouri/obloane aluminiu
  • Rulouri/obloane din lemn
  • Rulouri/obloane din PVC
  • Scara interioara
  • Semineu
  • Senzor de fum
  • Servicii imobil administrare si supraveghere video
  • Sistem de alarma
  • Sistem incalzire cu sobe
  • Sistem incalzire prin pardoseala
  • Soba/Teracota
  • Spatii agrement
  • Spatiu de depozitare
  • Stare buna
  • Structura de rezistenta din beton
  • Structura de rezistenta din caramida
  • Supraveghere video
  • Telecomanda poarta acces auto
  • Telecomanda poarta garaj
  • Telefonie
  • Terasa
  • Teren intravilan
  • Termoficare
  • Tip imobil bloc de apartamente
  • Tip imobil Casa/Vila
  • TV
  • Usa intrare lemn
  • Usa intrare metal
  • Usa intrare: Fier
  • Uscatorie
  • Usi interior din lemn
  • Usi interior din lemn si PVC
  • Usi interior lemn si sticla
  • Ventiloconvectoare
  • Videofon
  • Videointerfon
  • WC serviciu

Harta

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *